Правила проживания

«УТВЕРЖДЕНО»

Протоколом Правления ТСН «Прилесье»

от " 10 "сентября 2017 г.

 ПРАВИЛА ПРОЖИВАНИЯ

в ТСН «Прилесье»

Настоящие Правила проживания (далее по тексту "Правила") являются официальным внутренним документом Товарищества собственников недвижимости «Прилесье» (далее «ТСН «Прилесье») и обязательны для соблюдения всеми Собственниками, их родственниками, гостями, приглашенными лицами и обслуживающим персоналом.

1. Общие положения

1.1. Настоящие Правила преследуют своей целью обеспечение высоких стандартов проживания на территории ТСН «Прилесье» на основе принципов самоорганизации, самоуважения и самофинансирования Собственников.

1.2. Правила являются открытым документом. С текстом настоящих Правил может ознакомиться любое заинтересованное лицо.

1.3. Каждый Собственник обязан прикладывать все возможные разумные усилия для соблюдения настоящих Правил как лично, так и путем всяческого влияния на членов своей семьи, соседей, лиц проживающих на территории его земельного участка или в его доме, а также лиц, временно находящихся на территории ТСН «Прилесье».

1.4. Собственники должны прилагать максимум усилий для отсутствия конфликтных ситуаций, а в случае их возникновения – для их скорейшего разрешения. В любом случае действия Собственника не должны нарушать законных прав и интересов жителей ТСН «Прилесье».

2. Финансирование работ по содержанию территории ТСН «Прилесье»

2.1. В соответствии с Договором управления ТСН «Прилесье» на каждый год утверждаются приоритетные направления деятельности, включающие перечень необходимых работ по содержанию территории ТСН «Прилесье», и бюджет отражающий сроки и объемы финансирования этих работ.

2.2. Каждый Собственник обязан участвовать в финансировании утвержденных работ по содержанию территории ТСН «Прилесье» в соответствии с утвержденным бюджетом, путем внесения ежемесячных и единовременных платежей на содержание территории ТСН «Прилесье» и инфраструктуры в порядке, установленном решением общего собрания собственников недвижимости.

3. Внешний вид земельных участков (общей территории ТСН «Прилесье»)

3.1. Земельный участок под многоквартирным домом в силу прямого указания закона является элементом общего имущества многоквартирного дома (ч. 1 ст. 36 Жилищного кодекса Российской Федерации).

3.2. Территория ТСН «Прилесье» огорожена забором, имеет два проезда на территорию с установленными шлагбаумами.

3.3. Каждый Собственник обязан бережно относятся к общественным зонам, газонам, дорогам, детским площадкам, беречь зеленые насаждения и малые архитектурные формы (МАФы) расположенные на земельном участке.

4. Пользование дорогами на территории ТСН «Прилесье»

4.1. Дороги на территории ТСН «Прилесье» предназначены исключительно для проезда легкового автотранспорта. Проезд по территории ТСН «Прилесье» грузового автотранспорта и другой тяжелой транспортной техники возможен только для осуществления специальных функций по вывозу мусора и бытовых отходов, уборке улиц, вывозу снега, а также в экстренных случаях, для предотвращения и/или ликвидации последствий чрезвычайных происшествий, оказания скорой медицинской помощи, обеспечения общественной безопасности.

4.2. В исключительных случаях возможен проезд и недолгое нахождение на территории ТСН «Прилесье» грузовых машин для погрузки и выгрузки имущества жителей ТСН «Прилесье», а также для обеспечения процесса строительства.

4.3.  Парковка автомобилей Собственников, их родственников производится на территории ТСН «Прилесье»

4.4. Парковка автомобилей  гостей, сотрудников осуществляется на служебной парковке.

4.5. Автомобили не должны загораживать пути проезда автотранспорта, дороги для проезда аварийных автотранспортных средств. Запрещается парковка автомобилей и другого транспорта вдоль дорог общего пользования, на пешеходных дорожках, тротуарах, общественных газонах.

4.6. Использование гостевой парковки свыше 24 часов для размещения автотранспорта гостей Собственника производится с обязательным уведомлением председателя ТСН «Прилесье» путем подачи заявления или по телефону.

4.7. Водители автотранспорта   обязаны   соблюдать   на   территории ТСН «Прилесье» скоростной режим: не более 20 км/час.

4.8. Проезд большегрузного и длинномерного транспорта на территорию ТСН «Прилесье» осуществляется только в рабочие дни в период с 10.00 до 18.00.

4.9. Запрещается мытье автомобилей, другой техники на дорогах и общих территориях ТСН «Прилесье».

4.10. Собственники домов, их родственники, гости, сотрудники и т.д. обязаны соблюдать тишину. Запрещается движение (катание) взрослых и несовершеннолетних на автомобилях с поврежденным глушителем, а также специально установленным, производящим повышенный шум, а также мотоциклах, мотороллерах, мопедах и прочей автотехники, производящих повышенный шум, по дорогам ТСН «Прилесье» в любое время суток.

5. Мусор и отходы

5.1. Вывоз и утилизация мусора и бытовых отходов осуществляется специализированной организацией, с которой ТСН «Прилесье» заключает договор на обслуживание, в порядке и на условиях такого договора.

5.2. Бытовой мусор и пищевые отходы выбрасываются только в специально предназначенные для этого контейнеры, расположенные на территории ТСН «Прилесье».

5.3. Мусор должен быть упакован и помещен в специальный контейнер Собственником таким образом, чтобы при его уборке была исключена возможность разрыва упаковочного материала.

5.4. Строительный мусор должен вывозиться с территории Собственников самостоятельно и за их счет.

6. Уборка территории ТСН «Прилесье»

6.1. Запрещается разводить костры на территории ТСН «Прилесье».

6.2. Механизированная уборка проезжей части улиц (включая вывоз снега, мытье и подметание) осуществляется ТСН «Прилесье», либо специализированной организацией, с которой заключен договор на обслуживание, в порядке и на условиях такого договора.

6.3. Уборка и обслуживание газонов и зеленых насаждений общественных зон, тротуаров осуществляется силами штата ТСН «Прилесье».

7. Домашние животные

Домашние животные – друзья человека. Они помогают нам чувствовать близость к природе, испытывать чувство привязанности, весело отдыхать и снимать напряжение после рабочего дня. Однако содержание домашнего любимца накладывает на его хозяина серьезную ответственность.

7.1. Собственники, содержащие домашних животных обязаны обеспечить условия его содержания, гарантирующие безопасность жизни и здоровья жителей ТСН «Прилесье» и их имущества, а также тишину и порядок.

7.2. Владелец домашних животных обязан соблюдать гигиенические и санитарные нормы и правила (своевременно делать прививки, убирать и утилизировать отходы жизнедеятельности животных и пр.).

7.3. Содержание на территории ТСН «Прилесье» скота, домашней птицы и диких зверей запрещено.

7.4. Разрешается осуществлять выгул домашних животных вне пределов своего домовладения только на поводке. Владелец домашнего животного обязан не допускать случаев нахождения своих питомцев на общественных территориях без присмотра.

7.5. Запрещается выгул животных на территории детской площадки.

7.6. Владелец домашнего животного обязан незамедлительно убирать экскременты своего питомца с общественных территорий.

8. Контроль за шумом

Уровень шума является важным психофизиологическим фактором, оказывающим непосредственное действие на здоровье и самочувствие людей. Удаленность от шумных городских улиц и низкая плотность застройки территории ТСН «Прилесье» значительно снижают уровень шумового воздействия на жителей, что является одним из главных преимуществ проживания на территории ТСН «Прилесье».

8.1. На территории ТСН «Прилесье» все обязаны соблюдать тишину и избегать необоснованного уровня шума, особенно в вечернее и ночное (с 22-00 до 9-00) время, когда жители ТСН «Прилесье» отдыхают.

8.2. Контроль за шумом осуществляется самими жителями.

8.3. Строительные работы с повышенным уровнем шума, в том числе работа с применением перфораторов, отбойных молотков, циркулярных пил, разрешается проводить только в период с 10.00 до 18.00 в будние дни, за исключением работ по благоустройству и озеленению. Период времени с 13.00 и с 15.00 является «часом» тишины все шумные работы в этот промежуток времени запрещены.

9. Правила пожарной безопасности

9.1. Все лица, находящиеся в ТСН «Прилесье» обязаны:

- соблюдать требования пожарной безопасности мест общего пользования в т.ч. на территории ТСН «Прилесье»;

- соблюдать меры предосторожности при пользовании электроприборами, предметами бытовой химии, проведении работ с легковоспламеняющимися (далее по тексту – «ЛВЖ») и горючими жидкостями (далее по тексту – «ГЖ»), другими опасными в пожарном отношении веществами, материалами и оборудованием.

9.2. На территории ТСН «Прилесье» запрещается:

- хранение ЛВЖ и ГЖ, пороха, взрывчатых веществ, баллонов с газами, и других взрывопожароопасных веществ, и материалов, кроме случаев, оговоренных в действующих нормативных документах и согласованных с правлением ТСН «Прилесьем»;

- размещать автотранспорт на длительное время на улицах ТСН «Прилесье», при разгрузке/погрузке строительных материалов.

9.3. При эксплуатации действующих электроустановок запрещается:

- использовать приемники электрической энергии (электроприемники) в условиях, не соответствующих требованиям инструкций организаций-изготовителей, или приемники, имеющие неисправности, которые в соответствии с инструкцией по эксплуатации могут привести к пожару, а также эксплуатировать электропровода и кабели с поврежденной или потерявшей защитные свойства изоляцией, пользоваться поврежденными розетками, рубильниками, другими электроустановочными изделиями;

- пользоваться электроутюгами, электроплитками, электрочайниками и другими электронагревательными приборами, не имеющими устройств тепловой защиты.

9.4. При обнаружении очага возгорания, пожара или признаков горения (задымление, запах гари, повышение температуры и т.п.) Собственник, или его ответственное лицо, обязан:

- незамедлительно уведомить об этом управляющую организацию и охрану ТСН «Прилесье», известить по телефону пожарную охрану (при этом необходимо назвать адрес, место возникновения пожара, а также сообщить свои Ф.И.О., и принадлежность к объекту);

- принять по возможности меры по эвакуации людей, тушению пожара и сохранности материальных ценностей.

9.5. Собственнику запрещается на территории ТСН «Прилесье»:

- загромождать выездные ворота и проезды;

- оставлять транспортные средства с открытыми горловинами топливных баков, или при наличии течи горючего и масла;

- заправлять транспортные средства горючим и сливать из них топливо;

- хранить тару из-под горючего, масло, а также горючее и масла;

- подогревать двигатель открытым огнем (костры, факелы, паяльные лампы), пользоваться открытыми источниками огня для освещения;

- нахождение транспортных средств, предназначенных для перевозки легковоспламеняющихся жидкостей, горючих жидкостей и горючих газов;

- сжигать отходы и тару;

- устраивать свалки горючих и других отходов;

- применять без необходимости дуговые прожекторы, свечи и хлопушки, зажигать фейерверки и устраивать другие световые пожароопасные эффекты, которые могут привести к пожару, вне специально отведенных для этих целей мест.

 10.    Организация системы охраны на территории ТСН «Прилесье»

В целях реализации мер безопасности на территории ТСН «Прилесье» создается система охраны, обеспечивающая безопасность пребывания Собственников и их гостей на территории ТСН «Прилесье».

10.1.  Система охраны ТСН «Прилесье» обеспечивается:

-  организацией стационарного поста и контроля периметра внутри дорог и общественных зон ТСН «Прилесье»;

- организацией охранных мероприятий с использованием технических средств защиты (тревожной и охранной сигнализации, системы видеонаблюдения);

- организацией контрольно-пропускного режима.

10.2. Система охраны ТСН «Прилесье» обеспечивается силами специализированных охранных предприятий в соответствии с заключенными договорами на обслуживание.

11. Организация пропускного режима

 11.1.  Все лица, пребывающие на территорию ТСН «Прилесье», обязаны соблюдать требования пропускного режима.

11.2. Собственники обязаны своевременно предоставлять в ТСН «Прилесье» данные на себя, членов своей семьи и других лиц для оформления электронных ключей для въезда на территорию ТСН «Прилесье». Электронный ключ выдается только Собственникам и членам их семей. 

11.3. Доступ на территорию ТСН «Прилесье» третьих лиц (гостей Собственника), проезд грузового автотранспорта производит диспетчер на основании предварительного разрешения от Собственника  по телефону или по предварительной заявке согласованной с председателем Правления. Ответственность за действия третьих лиц на территории ТСН «Прилесье» несет Собственник. Председатель Правления вправе ограничить проезд грузового автотранспорта грузоподъемностью свыше 6 тонн на территорию ТСН «Прилесье».

11.4. При стихийных бедствиях, пожарах и других чрезвычайных обстоятельствах специальные машины с персоналом (пожарные, аварийные, санитарные), а также аварийные бригады пропускаются на территорию ТСН «Прилесье» беспрепятственно в любое время суток с последующим уведомлением диспетчером Председателя Правления.

11.5. На территории ТСН «Прилесье» запрещено:

- проход и въезд третьих лиц (не являющихся Собственниками квартир в ТСН «Прилесье»), в т.ч. въезд «свадебных» машин с целью проведения фото и видеосъемки свадьбы;

- использование детских площадок и территории ТСН «Прилесье» в предпринимательских целях (прогулка детей в организованных частных детских садов).

12. Рассмотрение жалоб

12.1. В случае возникновения факта нарушения Правил каждый Собственник или его доверенное лицо имеет право направить мотивированную жалобу Председателю Правления ТСН «Прилесье». Жалоба должна быть оформлена в письменном виде и содержать описание обстоятельств, при которых произошло нарушение Правил.

12.2. Председатель Правления ТСН «Прилесье» обязан рассмотреть и принять решение по жалобе в течение 10 (Десяти) дней с момента ее поступления.

13. Ответственность за несоблюдение Правил

13.1. В случае несоблюдения настоящих Правил, Председатель Правления ТСН «Прилесье» имеет право составлять акты, фиксирующие факт нарушения, обращаться в случае необходимости в органы полиции, в судебные и иные государственные контрольные органы.

13.2. Факт несоблюдения настоящих Правил оформляется Актом регистрации нарушения сотрудником ТСН «Прилесье» или сотрудником службы охраны, с указанием даты и времени совершения нарушения, а так же подтверждением нарушения подписью свидетеля.

13.3. Собственнику  выдается официальное предупреждение о несоблюдении настоящих Правил.

13.4. В случае повторно несоблюдения настоящих Правил, в отношении Собственника составляется комиссионный Акт о повторном нарушении Правил проживания (в составе сотрудника ТСН «Прилесье», иных Собственников (свидетелей), и в случае необходимости участкового полицейского).

13.5. На основании комиссионного Акта, указанного в п.13.4.настоящих Правил Председатель Правления ТСН «Прилесье» вправе обраться в уполномоченные органы с заявлением о возбуждении дела об административном правонарушении либо в суд.